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Propiedad de Renta con LLCLLC para Propiedades de Renta: Haz Esto Antes de Comprar
¿Piensas comprar una propiedad de renta? La ley federal protege nueve tipos de transferencia para que el banco no pueda exigir tu préstamo, y tu propia LLC no está en la lista. Quién debe formar la LLC primero, quién no, y las pantallas clave de Bizee, de principio a fin.
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Por qué una LLC para este negocio
La cuenta
Los jueces revisan si mantuviste el dinero separado
La póliza
Debe nombrar al dueño real. La cobertura de Airbnb no la reemplaza
La escritura
Efectivo o DSCR: compra con la LLC. FHA o convencional: suele ser tu nombre
Cómo empezarlo, en orden
- Elige tu modelo: renta a largo plazo, Airbnb o rentar para ofrecer. Define préstamo, seguro y permisos.
- Revisa la zonificación, las reglas de la HOA o del contrato, y el permiso de renta a corto plazo. Muchas ciudades lo exigen.
- Escoge el préstamo. FHA y convencional suelen quedar a tu nombre. Con efectivo o DSCR cabe una LLC.
- ¿Compras con efectivo o DSCR, o rentas para ofrecer? Forma la LLC y su EIN antes de firmar.
- Abre una cuenta de la LLC. Pasa por ella la renta y los gastos, sin dinero personal.
- Al cierre, la escritura, el seguro de título y el seguro del propietario a un mismo nombre.
- ¿Ya tienes hipoteca? Antes de pasarla a una LLC, pregunta por escrito a tu prestamista y a un abogado (cláusula due-on-sale; la lista federal: menos de cinco unidades).
Cada dato de esta guía se revisó con una fuente primaria antes de hacer el video.
Airbnb y Fannie Mae son marcas de sus respectivos dueños. Este canal no está afiliado ni respaldado por Airbnb ni por Fannie Mae.
Cuando tú digas
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